Area Metropolitana de Lisboa
Encontro a casa certa.
Ou o comprador certo.
Sou consultor imobiliário há catorze anos. Trabalho com poucas famílias de cada vez, para poder estar presente em cada decisão — da primeira visita à escritura.
Por onde quer começar
Cada caso é acompanhado de forma diferente.
Comprar e vender são processos distintos, com riscos distintos. Escolha o seu lado e mostro-lhe exatamente como trabalho.
Para compradores
Compro consigo, não por si.
Vejo casas todas as semanas que nunca chegam aos portais. Filtro o que não serve, negoceio o preço e verifico a documentação antes de assinar seja o que for.
- Acesso a imóveis antes de irem a mercado
- Visitas acompanhadas com análise honesta do estado
- Negociação do preço feita por mim, não por si
- Verificação de licenças, ónus e certificados
Para vendedores
Vendo pelo valor certo, no prazo certo.
A maior parte das casas demora a vender por estar mal posicionada na primeira semana. Começo por avaliar com dados reais de transações da zona e defino um plano com datas.
- Avaliação fundamentada em vendas reais da zona
- Reportagem fotográfica e vídeo profissionais
- Plano de divulgação com prazos e pontos de situação
- Um único interlocutor até à escritura
Como trabalho
Sabe sempre em que ponto está.
Nenhuma parte deste processo é uma caixa preta. Recebe um ponto de situação todas as semanas, mesmo quando não há novidades.
- 01
Conversa inicial
Trinta minutos, presencial ou por chamada, para perceber o que procura, em que prazo e com que margem de manobra. Sem apresentação comercial.
- 02
Análise e plano
Apresento um preço fundamentado em transações reais da zona — não em anúncios — e um plano com datas concretas para cada etapa.
- 03
Execução
Trato da divulgação, filtro contactos, acompanho todas as visitas e conduzo a negociação. Só lhe chega o que exige a sua decisão.
- 04
Escritura e depois
Verifico documentação, articulo com bancos, notário e advogados. Depois da escritura continuo disponível — a maior parte dos meus clientes volta.
Quem já passou por aqui
O que dizem as famílias que acompanhei.
“Explicou-me cada passo antes de acontecer. Nunca tive de perguntar o que vinha a seguir.”
“Encontrou-nos uma casa que nem estava anunciada. Fez a diferença toda.”
“Disse-me que o preço que eu queria não era realista. Tinha razão, e vendemos em cinco semanas.”
Antes de ligar
As perguntas que me fazem sempre.
Quanto custa uma avaliação?
Nada. A avaliação é gratuita e não obriga a nada — recebe um relatório com o valor fundamentado e fica com ele, trabalhe comigo ou não.
Em que zonas trabalha?
Area Metropolitana de Lisboa. Fora desta área encaminho para um colega de confiança e continuo disponível para o que precisar.
Quanto tempo demora a vender uma casa?
Depende do preço de entrada e do estado do imóvel. Na minha carteira, a média tem sido de 38 dias até proposta aceite — mas prefiro dizer-lhe um número realista para o seu caso depois de a ver.
Trabalha com exclusividade?
Sim, e explico porquê na primeira conversa: é o que me permite investir em fotografia, vídeo e divulgação séria, e é o que evita que a sua casa apareça em cinco anúncios com cinco preços diferentes.
E se eu só estiver a pensar nisso para o ano?
Melhor ainda. As decisões preparadas com tempo são as que correm bem. Falamos agora, deixo-lhe a análise feita, e volta a contactar-me quando fizer sentido.
Sem compromisso
Vamos falar sobre a sua casa?
Trinta minutos chegam para perceber se faz sentido trabalharmos juntos. Se não fizer, digo-lhe na mesma o que faria no seu lugar.